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住宅ローンの覚書

住宅ローンは現在完済しています。

ローン内容の覚書を以前日記にアップしていたのですが、
具体的な数字を世間に晒すのもな・・・と思い、一旦消していました。

が、再アップのリクエストと、

たまに過去を振り返りたい時、ブログ上にないと不便なので、
文章をリニューアルしてアップする事にしました。

私がマンションを購入したのはもう10年以上前の事なので、
今とは状況が違いますが、参考のひとつにでもなれば幸いです。


物件価格 21,000,000円

住宅金融公庫(20年返済)
固定金利 2.75%、11年目以降4.00% (元利均等返済)

①頭金     5,100,000円 (初期費用は別)
②借入金額  15,900,000円
③利息(予定) 5,367,966円

④ローン総支払額(②+③) 21,267,966円


毎月の支払額は、53,674円。
ボーナス返済(7・12月) 196,015円×2回。


家賃並みで、一見無理のない返済の様に見えますが、

当時は、1600万円を20年借りたら530万円も利息を払う
世の中でした。
注)住宅ローン減税という制度があったので、実際の負担は少し減ります

車が3台買える金額。

勿体ないので繰り上げ返済に励み、

返済期間を20年→5年2ヶ月へ短縮。
利息 5,367,966円→1,776,240円へ。

360万円程余分なお金を使わずに済んだ計算となりました。


振り返ってみると、

マンション購入後、長きにわたり低金利が続いていたので、
結果論としては、変動金利で借りるのが正解だったんだろうね。


思い切りが良い割には、チキンなおひとり様は
怖くて出来ませんでしたが。


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完済して借用書(抵当権末梢書類)を返して貰った時、
ちょっぴり手が震えたのは内緒の話だ。




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まめ

Author:まめ
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こんにちは、
豆野まめと申します。

このブログは

うっかりしてて嫁に行きそびれた四十路が

仕事の弱音を吐いたり、
お給料で狸の皮算用したり、
日々の出来事を書きとめたり…しています。

2018年5月末に仕事を辞めて
早期リタイアする予定。

宜しくお願い致します(・ω・)。

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